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    调控“组合拳”下 昆明楼市假摔变真跌?

  • 来自: 生活新报
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  • 发布时间: 2011-12-22 02:17:57
  •         今年以来,在房地产调控多项“组合拳”的作用下,昆明楼市逐渐呈现冷清局面。时至岁末,寒冬来袭,楼市走向愈发寒意逼人。继8月俊发地产滨江俊园2期房价下跌20%后,昆明楼市一直没有较大的降价动作。在2011年尾声,欢乐城新近打出“我降价,我光荣”的宣传语,房价降幅可达30%,成为了年末昆明第一个旗帜鲜明宣布降价的楼盘。按照每平米的成本已接近6000元来看,欢乐城此次让利可算得上是成本价卖房。但有道是,买的没有卖的精,此时此刻,购房者更需擦亮眼睛。置业者一定要抱着理性、认真的态度,在楼市下跌之际,既要关注房价大趋势,更要关注具体房源的价格,两者结合做出综合判断,楼市情况复杂时不求抄到底,只求购买到心仪的、性价比合理的好房子。除了价格之外,地段、配套、户型等条件也很重要,若看到符合自己条件的房源就可以购买。

      上周天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首套房贷利率,由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率,甚至部分银行的优质客户还能取得9折的优惠利率。虽然银行现在执行基准利率,但能否按基准利率贷到款,还要视客户及所购买房屋的情况来定。购买首套住房是正常的需求和消费,二套、三套房则含有投资、投机的成分,所以正常的住房需求是应该被鼓励的。目前,置业者过度关注房价下跌,却忽略了银行贷款利率的变化,事实上要获得真正的实惠,需要将利率与房价综合考虑。以一套200万房产计算,贷款100万,按照去年10月的贷款利率,20年需要支付的利息款为47.5万左右,而之后存准率的接连上调以及加息,购房者需要支付接近87万利息。去年到今年,同样贷款的利息多出近40万,接近房价的20%左右。这也就是说,即使房价降20%,购房者所支付的资金成本仍然没有减少,从这个意义上讲,房价并没有降,只不过开发商赚的钱到了银行手里。(都市时报)